Estrategias constructivas para la prevención de humedad y filtraciones en viviendas de interés prioritario: una revisión monográfica

Sánchez Buitrago, Sebastián Camilo | 2026

Resumen El presente estudio tiene como objetivo general analizar, a partir de la literatura científica y técnica disponible, los principales problemas de humedad que afectan a la vivienda de interés prioritario (VIP), así como identificar y evaluar las estrategias constructivas tradicionales e innovadoras empleadas para su prevención y mitigación, con énfasis en edificaciones de bajo costo en contextos latinoamericanos. La investigación se desarrolló mediante una revisión documental sistemática, que incluyó la búsqueda, selección y análisis de documentos publicados entre los años 2015 y 2024. Se consultaron bases de datos académicas, repositorios institucionales, revistas científicas indexadas y documentos normativos, seleccionándose un total de 45 referencias relevantes tras la aplicación de criterios de inclusión y exclusión. El análisis se realizó de manera cualitativa, lo que permitió reconocer regularidades relacionadas con los tipos de humedad, los elementos constructivos más afectados, los factores asociados y las soluciones técnicas reportadas en la literatura. Los resultados evidencian que la humedad por capilaridad y las filtraciones constituyen las patologías más frecuentes en la vivienda VIP, mientras que la condensación aparece asociada principalmente a deficiencias en la ventilación y al desempeño higrotérmico de la envolvente. Los muros, las cimentaciones y las cubiertas son los elementos constructivos más afectados, lo cual se relaciona con la ausencia o inadecuada implementación de sistemas de impermeabilización, errores en los detalles constructivos, condiciones climáticas adversas y limitaciones económicas propias de este tipo de proyectos. Asimismo, se identificó que las estrategias tradicionales de impermeabilización, aunque considerablemente utilizadas por su bajo costo de implementación inicial, presentan limitaciones importantes en términos de durabilidad y eficacia a largo plazo. En contraste, la literatura reporta un desempeño superior de materiales y técnicas innovadoras, tales como el uso de aditivos hidrófugos, nanomateriales, recubrimientos super hidrofóbicos y sistemas integrados de impermeabilización, los cuales muestran una reducción significativa en la absorción de agua, una mejora en la vida útil de los materiales y una disminución de patologías asociadas a la humedad. No obstante, su aplicación en vivienda VIP se ve limitada por barreras económicas, normativas y técnicas, así como por la falta de estudios experimentales de largo plazo en escenarios prácticos. Como conclusión, el estudio confirma que la humedad en la vivienda de interés prioritario constituye una patología constructiva recurrente y multifactorial, con implicaciones estructurales, sanitarias y sociales relevantes. Se destaca la necesidad de fortalecer la articulación entre investigación, normativa y práctica constructiva, así como de promover la adopción gradual de soluciones innovadoras acondicionadas a las condiciones económicas y climáticas locales, con el propósito de incrementar la calidad, prolongar la vida útil y mejorar la habitabilidad de la vivienda social.